용 역 입 찰 공 고(재공고)

(협상에 의한 계약)

 

1. 입찰에 부치는 사항

   - 용역명 : 고양성사리츠 부동산 관리(PM, FM) 용역

   - 용역예정가(부가세 포함)

     · 임대주택(공공지원민간임대주택) 최초공급 : 300,000,000원 

     · PM(FM) 기본수수료(월) : 25,000,000원

     · FM 일반관리비(월) : 획지1 15,000,000원 / 획지2 150,000,000원/월

       ※FM 일반관리비는 수익자부담 원칙에 따른 임차인 부담비용(향후 시설관리 인력 규모와 비용의 상한 기준 사용)

   - 용역기간

     · 획지1 : 계약체결일로부터 준공 후 12개월 까지[시설관리 용역(FM)]

       ※획지1 일반분양 예정으로 입주자대표회, 집합건물 관리단(근린생활시설)이 구성될 경우 승계계약 체결함.

     · 획지2 : 계약체결일로부터 준공 후 24개월 까지[부동산관리(PM),시설관리 용역(FM)]

 가. 과업내용 : 별첨 제안요청서 참조

 

 나. 입찰 설명회

   - 미실시 (제안서 작성 및 제출관련 문의는 서면질의서로 대체)

    ※ 관련 도면은 입찰참가 등록한 업체가 요청할 경우 보안각서 징구 후 제공

 

 다. 입찰참가등록서류 접수

   - 일 시 : 2023년 12월 22일(금) 10시~12시

   - 장 소 : 서울투자운용 회의실

     (서울시 강남구 개포로 619, 6층 / ☎ 02-6958-2368)

   - 제출서류 : 제안요청서 참조

 

 라. 질의/회신

   - 질의 접수 기간 : 2023년 12월 22일(금) 입찰참가등록서류 제출 시 접수

   - 질의에 대한 회신내용은 접수 후 1주일 이내에 서울투자운용 홈페이지(www.seoulreits.co.kr) 입찰공모 게시판에 답변 게시

 

 마. 제안서, 가격제안서 접수

   - 제안서 접수 기간 : 2024년 1월 2일(화) 15시~16시

   - 장 소 : 서울투자운용 회의실

     (서울시 강남구 개포로 619, 6층 / ☎ 02-6958-2368)

 

 ※ 입찰참가서류 및 제안서 접수시 유의사항

   - 최초 입찰공고 시 입찰참가서류 제출 업체는 재공고 시 별도의 서류 제출 없이 참가의사 공문 제출하면 동 입찰에 응한 것으로 간주

   - 대표이사가 아닌 대리인이 접수할 경우 위임장, 재직증명서, 신분증 지참

   - 제출 마감 시간을 초과할 경우 제안서를 접수하지 아니하며, 제출된 서류는 수정 또는 보완할 수 없음

   - 상기 일정은 사정에 따라 조정될 수 있음

   - 가격제안서는 밀봉하여 인감 날인 후 제출

 

 바. 제안서 평가위원회

   - 일시 및 장소 : 2024년 1월 4일(목) 14시

   - 발 표 자 : 본 사업에 투입될 부동산관리(PM) 책임자

   - 발표시간 : 제안사별 25분 이내(발표 15분, 질의응답 10분)

 

 사. 가격제안서 개찰

   - 일시 및 장소 : 2024년 1월 4일(목) 평가위원회 완료 후

   - 가격제안서 개찰시 입찰참여사 대표자(또는 위임인) 참석 요망

 

2. 입찰참가자격 : 다음 조건을 충족하는 자

   가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 '지방계약법')」 시행령 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의거 당해 용역

        수행 입찰참가자격을 갖춘 업체로 「지방계약법」 제31조 및 동법 시행령 제92조에 해당하지 않는 업체

        - 본 용역에 참가하고자 하는 업체는 용역의 목적달성을 위한 수행능력을 갖춘 수행조직을 구성하여 신청

   나. 공고일로부터 3년 이내에 100세대 이상의 ‘공공지원민간임대주택’ 최초 공급에 대한 용역 수행실적 1건 이상 보유한 회사

   다. 공고일 현재 「민간임대주택에 관한 특별법」 제7조에 따른 ‘주택임대관리업’, 「건설산업기본법 시행령」 제7조 및 별표1에 따른

        ‘시설물유지관리업’, 「공동주택관리법」 제52조에 따른 ‘주택관리업’을 모두 등록하고 부동산관리(PM)업과 시설관리(FM)업을

        영위하는 회사(계약 후 과업 수행 기간 중 자격요건 유지)

   라. 공고일로부터 3년 이내 단건 기준 연면적 20,000㎡ 이상의 복합시설(주거, 상업, 업무, 문화집회 등 2개 이상 용도 복합시설)에 

        대한 부동산관리(PM) 및 시설관리(FM) 용역 수행실적 각 1건 이상 보유한 회사

        (단건은 1개 건축물을 의미하며, 아파트 단지 등은 기준에서 제외)

   마. 3개사[부동산관리(PM) 수행사 2개사, 시설관리(FM) 수행사 1개사]까지 까지 혼합이행 방식의 컨소시엄 구성 가능하며,

        '대표법인선임서' 및 '공동수급협정서' 제출

   바. 과업수행 중 별도의 자문 및 위탁수행이 필요하다고 판단되는 경우 리츠의 승인 후 총 용역금액 범위 내에서 허용 가능

 

3. 낙찰자 결정방법 : 협상에 의한 계약

   가. 기술, 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정

   나. 협상순위는 합산점수의 고득점자 순으로 하되, 합산점수가 동일한 제안자가 2명 이상일 경우

        기술제안서 평가점수가 높은 제안자를 선순위로 함

 

4. 제안서 등 제출 구비서류 : 제안요청서 참조

 

5. 입찰의 무효

   입찰참가자가 제안요청서에 제시된 기준, 절차 및 제출요청서류 등의 내용을 준수하지 않을 경우 평가대상에서 제외함

 

6. 기타사항  

   가. 각종 제출서류는 직접 제출하여야 하며 우편접수는 불가함

   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

   다. 제안서는 대표자 인감이 날인된 공문과 함께 제출되어야 함

   라. 입찰참가자는 제안요청서, 과업내용서 등 본 용역과 관련된 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 함

   마. 참가에 따른 비용 일체는 입찰자가 부담함

   바. 협상에 의한 계약체결에 필요한 기준 및 절차, 제안서 내용, 평가요소, 평가방법 및 구비 서류 등의 작성은 별첨 제안요청서를

       참조하시기 바람

   사. 용역 세부내용 및 제안평가 등에 관련해서 추가 문의사항이 있을 경우 서울투자운용 투자운용팀(☎ 02-6958-2368)으로 문의

 

2023. 12. 20.

 

㈜고양성사혁신지구재생사업위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사 : 서울투자운용㈜)