text_point 리츠소개

리츠(REITs)란?

  • · REITs(Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 운용 수익과 매각 수익을 투자자에게 배당하는 금융투자상품
  • · 부동산투자회사법상 국토교통부의 영업인가(등록)를 받아 운영되는 부동산투자회사
  • · 리츠는 부동산 임대료로 수익을 창출하고, 과세소득 90% 이상을 주주에게 지급

리츠구조

text_point 서울투자운용 주요 성과

서울투자운용은 2022년 상반기 기준 11개의 리츠를 운용 중이 며, 약 2.9조원 규모의 수탁자산(AUM)을 운용하고 있습니다.
사업분야는 공적임대주택, 개발형, 도시재생, 블라인드 리츠 등 으로 나뉘어지며, 그 중 공적임대주택 리츠는 공공, 정비사업연 계형, 쉐어형 등으로 세분화하여 건설형, 매입형, 유동화형, 토 지지원형 등 복합적으로 운용하며 성장해 나가고 있습니다.
그 외에도 개발형 리츠, 도시재생 리츠 등을 운용하며 운용자산 규모를 확대하고, 지자체와 지방공기업의 정책사업 영역을 확 장해 나가며 시민 주거복지를 위해 노력하고 있습니다.
서울투자운용은 부동산 금융사로서, 리츠의 질적 성장에 기여 하고 공공과 민간 투자시장의 가교역할을 하고자 합니다.

text_point 서울투자운용 업무 역량

다양한 공적 임대주택리츠 운영관리 역량

블라인드 리츠 운영관리 역량

  • · 불특정자산을 대상으로 하는 리츠자산관리
  • · 설립 이후 사업목적, 수익목표에 부합하는 딜소싱 역량
  • · 전문적 사업분석력 활용 및 신속한 자산 포트폴리오 구성

도시재생리츠 운영관리 역량

  • · 도시재생활성화사업, 정비사업연계자산 개발 역량
  • · 최적의 사업추진방법 제시를 통한 도시재생사업 발굴
  • · 선매입 투자구조를 활용해 민간사업자에 간접 PF기능 제공

개발형리츠 운영관리 역량

  • · 설계 인허가, 건설, 운영, 처분 통합관리 역량
  • · 부동산개발사업 라이프사이클 전과정 통합관리
  • · 건설투자자 배제, 전략-재무투자자 중심의 리츠 기획

text_point 서울투자운용 자산 포트폴리오

  • 76%
  • 17%
  • 6%
  • 1%
  • 공공임대주택
  • 도시재생
  • 사회적 경제주체 참여형
  • 정비사업연계형

text_point 서울투자운용 리츠 위치도 [2022.06.30 기준]