용 역 입 찰 공 고

(협상에 의한 계약)

1. 입찰에 부치는 사항

 - 용역명 : 씨드큐브 창동 부동산 관리(PM, FM) 용역

 - 용역예정가(부가세 별도)

   · 임대주택(공공지원민간임대주택) 최초공급 : 641,830,000원 / 계약체결일 ~ 임대완료

   · PM(FM) 기본수수료(월) : 32,900,000원 / 입주개시 ~ 24개월 (단, Pre-PM(FM) 기간은 계약체결일 ~ 입주개시일 까지)

   · FM 일반관리비(월) : 249,400,000원 / 입주개시 1개월전 ~ 24개월

가. 과업내용 : 별첨 제안요청서, 과업내용서 참조

나. 입찰 설명회

- 미실시 (제안서 작성 및 제출관련 문의는 서면질의서로 대체)

※ 관련 도면은 입찰참가 등록한 업체가 요청할 경우 보안각서 징구 후 제공

다. 입찰참가등록서류 접수

- 일 시 : 2022년 12월 09일(금) 14시~16시

- 장 소 : 서울투자운용 투자운용팀

(서울시 강남구 개포로 619, 6층 / ☎ 02-6958-2361, 2363)

- 제출서류 : 제안요청서 참조

라. 질의/회신

- 질의 접수 기간 : 2022년 12월 09일(금) ~ 12월 12일(월) 18시까지 이메일 접수

- 이메일 주소 : cdreits@seoulreits.co.kr

- 질의에 대한 회신내용은 접수 후 1주일 이내에 서울투자운용 홈페이지(www.seoulreits.co.kr) 입찰공모 게시판에 일괄 게시

마. 제안서, 가격제안서 접수

- 제안서 접수 기간 : 2022년 12월 21일(수) 15시~16시

- 장 소 : 서울투자운용 투자운용팀

(서울시 강남구 개포로 619, 6층 / ☎ 02-6958-2361, 2363)

※ 입찰참가서류 및 제안서 접수시 유의사항

- 대표이사가 아닌 대리인이 접수할 경우 위임장, 재직증명서, 신분증 지참

- 제출 마감 시간을 초과할 경우 제안서를 접수하지 아니하며, 제출된 서류는 수정 또는 보완할 수 없음

- 상기 일정은 사정에 따라 조정될 수 있음

- 가격제안서는 밀봉하여 인감 날인 후 제출

바. 제안서 평가위원회

- 일시 및 장소 : 2022년 12월 예정, 제안서 접수 후 세부사항 개별 통보

- 발 표 자 : 본 사업에 투입될 임대관리(PM) 책임자

- 발표시간 : 제안사별 30분 이내(발표 15분, 질의응답 10분)

사. 가격제안서 개찰

- 일시 및 장소 : 2022년 12월 평가위원회 완료 후

- 가격제안서 개찰시 입찰참여사 대표자(또는 위임인) 참석 요망

2. 입찰참가자격 : 다음 조건을 충족하는 자

가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률(이하 '지방계약법')」 시행령 제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의거 당해 용역수행 입찰참가자격을 갖춘 업체로 「지방계약법」 제31조 및 동법 시행령 제92조에 해당하지 않는 업체

- 본 용역에 참가하고자 하는 업체는 용역의 목적달성을 위한 수행능력을 갖춘 수행조직을 구성하여 신청

나. 공고일로부터 3년 이내에 100세대 이상의 ‘공공지원민간임대주택’ 최초 공급에 대한 용역 수행실적 1건 이상 보유한 회사

다. 공고일로부터 3년 이내에 단건 기준 연면적 30,000㎡ 이상의 복합시설(주거, 상업, 업무, 문화집회 등 3개 이상 용도 복합시설)에 대한 임대관리(PM) 및 시설관리(FM) 용역 수행실적 각 1건 이상 보유한 회사(제안요청서 참조)

라. 공고일 현재 「민간임대주택에 관한 특별법」 제7조에 따른 ‘주택임대관리업’, 「건설산업기본법 시행령」 제7조 및 별표1에 따른 ‘시설물유지관리업’, 「공동주택관리법」 제52조에 따른 ‘주택관리업’을 모두 등록하고 부동산 임대관리(PM)업과 시설관리(FM)업을 영위하는 회사

마. 3개사까지 까지 혼합이행 방식의 컨소시엄 구성이 가능하며, 과업수행 중 별도의 자문 및 위탁수행이 필요하다고 판단되는 경우 리츠의 승인 후 총 용역금액 범위 내에서 허용 가능

3. 낙찰자 결정방법 : 협상에 의한 계약

가. 기술, 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정

나. 협상순위는 합산점수의 고득점자 순으로 하되, 합산점수가 동일한 제안자가 2명 이상일 경우 기술제안서 평가점수가 높은 제안자를 선순위로 함

4. 제안서 등 제출 구비서류 : 제안요청서 참조

5. 입찰의 무효

입찰참가자가 제안요청서에 제시된 기준, 절차 및 제출요청서류 등의 내용을 준수하지 않을 경우 평가대상에서 제외함

6. 기타사항  

가. 각종 제출서류는 직접 제출하여야 하며 우편접수는 불가함

나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음

다. 제안서는 대표자 인감이 날인된 공문과 함께 제출되어야 함

라. 입찰참가자는 제안요청서, 과업내용서 등 본 용역과 관련된 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 함

마. 참가에 따른 비용 일체는 입찰자가 부담함

바. 협상에 의한 계약체결에 필요한 기준 및 절차, 제안서 내용, 평가요소, 평가방법 및 구비 서류 등의 작성은 별첨 제안요청서 및 과업내용서를 참조하시기 바람

사. 입찰이 유찰될 경우 재입찰 여부를 확인하고, 재입찰이 가능한 경우 재공고된 일시에 재입찰을 할 수 있음

아. 용역 세부내용 및 제안평가 등에 관해 추가로 문의할 사항이 있을 경우 서울투자운용 투자운용팀(☎ 02-6958-2361, 2363)으로 문의하시기 바람

2022. 12. 06.

㈜서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사

(자산관리회사 : 서울투자운용㈜)